0R$M+
Volume geral de vendas acumulado nos empreendimentos do portfólio FCL.
FCL Participações · Incorporação & Investimentos Patrimônio de
Patrimônio de
alto padrão,
com engenharia financeira.
Uma plataforma de investimento imobiliário sólida, estruturada e rentável, construída sobre décadas de expertise corporativa e foco absoluto em resultados.
0R$ · M+
VGV total em portfólio
0% a.a.
TIR alvo por empreendimento
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Empreendimentos em SP
Quem é a FCL
Gestão financeira de empreendimentos imobiliários de alto padrão.
Nossa tese
O mercado de luxo em São Paulo vive um momento singular: demanda premium consistentemente acima da oferta nos bairros mais nobres, sustentando valorização real e margens superiores à média do setor.
Nosso modelo
Fundada em 2020, a FCL atua exclusivamente no alto e altíssimo padrão, estruturando cada projeto em uma SPE dedicada, patrimônio segregado, contabilidade independente e total transparência ao investidor.
R$ 0M
Valor médio por unidade nos projetos boutique do portfólio atual.
0%
Taxa interna de retorno projetada ao ano, por empreendimento.
0%
Retorno sobre o capital investido ao longo do ciclo do projeto.
Por que investir com a FCL
Três razões para investir agora.
Com a retomada do crédito e a escassez de terrenos premium, o segmento de luxo se consolida como a classe de ativo mais resiliente do mercado nacional, protegendo capital e gerando retornos extraordinários.
Demanda aquecida
Alta liquidez e escassez de terrenos premium nos bairros mais nobres de São Paulo, com absorção rápida e poucas unidades por lançamento.
Exclusividade real
Proteção patrimonial
O imóvel de alto padrão funciona como reserva de valor e hedge natural contra a inflação, um ativo tangível, escasso e durável.
Hedge real
Rentabilidade alvo
TIR projetada entre 22% e 25% ao ano, sob estrutura de SPE blindada, com cronograma financeiro atrelado ao avanço físico da obra.
22%–25% a.a.
Portfólio FCL
Projetos boutique nos bairros mais valorizados de São Paulo.
07
empreendimentos
em diferentes estágios
em diferentes estágios
Cidade Jardim · SP
Vilas do Bosque
Villas contemporâneas integradas à mata, com arquitetura assinada e acabamentos importados.
Conhecer empreendimento01 — 07
Residencial boutique
Morumbi · SP
Jardins da Fazenda
Townhouses de paisagismo exuberante em condomínio fechado, com privacidade e exclusividade real.
Conhecer empreendimento02 — 07
Residencial boutique
Morumbi · SP
Casas da Fazenda
Residências com fachada em pedra natural e jardins verticais, equilibrando materialidade e natureza.
Conhecer empreendimento03 — 07
Residencial boutique 
Morumbi · SP
Vilas do Palácio
Conjunto de vilas com pergolados e áreas de lazer integradas, projetadas para a convivência ao ar livre.
Conhecer empreendimento04 — 07
Residencial boutique 
Cidade Jardim · SP
Altos Cidade Jardim
Casas de linhas modernas e generosa metragem, com tecnologia embarcada e paisagismo tropical.
Conhecer empreendimento05 — 07
Residencial boutique 
Jockey · Cidade Jardim · SP
FH Jockey
Townhouses de uso familiar com fachada em madeira e concreto, próximas ao Jockey Club.
Conhecer empreendimento06 — 07
Residencial boutique 
Cidade Jardim · SP
Las Casas
Residências com muros em pedra e portões em madeira maciça — privacidade absoluta em endereço nobre.
Conhecer empreendimento07 — 07
Residencial boutique 
Blindagem patrimonial
Cada projeto, uma SPE dedicada.
A Sociedade de Propósito Específico é uma empresa criada exclusivamente para um único empreendimento: CNPJ próprio, contabilidade independente e patrimônio segregado, total transparência e proteção ao investidor.
Segregação total
O patrimônio do projeto não se mistura com outros ativos da FCL ou de outros empreendimentos. Risco isolado por projeto.
Transparência contábil
Balanços e demonstrativos próprios, auditados e disponíveis a todos os cotistas a qualquer momento.
Proteção jurídica
Eventual passivo de um projeto não contamina outros empreendimentos nem o patrimônio pessoal dos investidores.
Governança clara
Contrato social detalhado com regras de distribuição de resultados, saída de cotistas e tomada de decisões.
Cada centavo investido na FCL é protegido por estrutura jurídica robusta, auditada e completamente independente por empreendimento.
Como funciona
Do capital à entrega das chaves.
01
Análise de viabilidade
Estudamos a viabilidade financeira de cada projeto antes de qualquer captação, terreno, demanda, custos, cronograma e projeção de retorno auditável.
02
Estruturação & captação
Constituímos a SPE e estruturamos o funding em parceria com instituições financeiras e fundos de direitos creditórios, com custódia bancária independente por projeto.
03
Gestão & acompanhamento
Gerenciamos todas as etapas com controle digital em tempo real: relatórios de fluxo de caixa, cronograma atrelado ao avanço físico e auditoria técnica por etapa.
04
Distribuição & retornos
Da concepção à entrega das chaves, você acessa relatórios periódicos e recebe distribuições conforme o cronograma financeiro do empreendimento.
Fundador & CEO
Liderança
Fábio Lazarini
Mais de 30 anos de experiência em Finanças, Controladoria e Planejamento Financeiro, passando por algumas das empresas mais exigentes do mundo antes de fundar a FCL.
Sua trajetória alia rigor financeiro, visão estratégica e capacidade de execução em ambientes complexos e de alta competitividade. Economista, com MBA em Finanças pela FIA/USP.
Trajetória corporativa
Itaú Unibanco
Estruturação de portfólios de crédito
Accor Hotels
Desenvolvimento imobiliário premium
Lufthansa
Estratégia e gestão de investimentos
Pernod Ricard
Gestão de portfólio de marcas premium
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